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¿Puede La Presentación de Emergencia de Una Quiebra Detener una Ejecución de Hipoteca en California?

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Enfrentar la ejecución o pérdida de un hogar en el cual usted ha creado memorias vitales y relaciones es una de las situaciones más difíciles que uno puede enfrentar. No solamente el propietario se encuentra constantemente preocupado por el miedo de perder su hogar, pero él(ella) pueden considerar dicha situación como la pérdida de identidad en la comunidad. Sin embargo, el propietario no debería simplemente aceptar la ejecución como algo inevitable. En muchos casos, la presentación a tiempo de una quiebra de emergencia puede atrasar o detener los procedimientos de ejecución y proteger su hogar.

Los experimentados abogados de Nuestro Grupo de Quiebras han asistido a numerosos propietarios a retrasar e incluso detener ejecuciones. Tenga en mente que mientras más espere un propietario para obtener asistencia legal, menos serán las opciones que él o ella tendrán para detener la ejecución. Para concertar una consulta gratuita y confidencial, llame a nuestra firma al 1-800-920-5351 o contáctenos en línea hoy.

¿Qué Puede Esperar el Propietario(a) de un Hogar en California del Proceso de Ejecución?

Típicamente, existen dos procesos de ejecución distintivos que un propietario puede enfrentar: procedimientos judiciales y no judiciales. En California, el proceso es no judicial por naturaleza. Esto significa que no se requiere al acreedor hipotecario asistir a corte para obtener permiso para ejecutar. Aún así, estas cosas no suceden de la noche a la mañana; típicamente requieren que el propietario se encuentre atrasado en varios pagos para que el prestamista inicie un proceso de ejecución no judicial.

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El prestamista podría enviar otra advertencia al propietario, pero el proceso de ejecución no comienza oficialmente hasta que sea enviada una Notificación de Atraso y servida al propietario. Esta notificación provee al dueño del hogar una ventana de tres meses antes de que el acreedor programe y publique una fecha para la venta. El prestamista puede también permitir que transcurran al menos 21 días desde la publicación de la fecha de la venta hasta el día de la venta.

¿Protegerán Mi Hogar el Capítulo 7, Capítulo 11 o Capítulo 13?

En la mayoría de las circunstancias, el Capítulo 7 es insuficiente para detener la ejecución de un hogar. El Capítulo 7 es altamente efectivo cuando el individuo tiene mayormente deudas no aseguradas, pero es menos efectivo cuando existen también deudas aseguradas. Aunque el dueño del hogar puede beneficiarse del alivio de la estancia automática, este alivio eventualmente expirará y puede ser revertido mediante moción en una corte. De hecho, en la mayoría de los casos en donde la quiebra es presentada siguiendo la notificación inicial de atraso, la corte concederá la moción permitiendo la continuación de los procedimientos, provisto que tres meses hayan transcurrido.

El Capítulo 11 y Capítulo 13 son generalmente efectivos protegiendo propiedad con préstamos asegurados. Para el Capítulo 13, se permite al peticionario hasta 5 años (60 meses) para ponerse al corriente con sus deudas de hipoteca atrasadas. El peticionario de quiebra debe contar con suficiente ingreso disponible para no solo pagar las deudas no pagadas, sino para mantenerse al corriente con todos los pagos de hipoteca programados para el futuro. Bajo este Capítulo, el acreedor debe aceptar un plan de re pago válido. Aún así, con el Capítulo 11 – que es comúnmente utilizado por personas con finanzas complejas – los acreedores pueden votar por el plan.

¿Qué Sucede si Tengo una Segunda o Tercera Hipoteca Sobre Mi Hogar?

Si cuenta con una segunda o incluso una tercera hipoteca sobre su hogar, el Capítulo 13 puede proveer alivio adicional a través de su poder de eliminar gravámenes. Aunque la primera hipoteca es típicamente asegurada por el valor del hogar, la segunda y tercera hipoteca probablemente no estén aseguradas por ese mismo valor. Este tipo de escenario es particularmente prevalente en los mercados de hogar recientes en donde muchas propiedades han perdido su valor. Este mismo Capítulo puede remover hipotecas adicionales de la propiedad ya que técnicamente son préstamos no asegurados. Estos préstamos entonces reciben una prioridad significativamente menor como parte de un plan de repago de deuda. De hecho, bajo el Capítulo 13, a los préstamos no asegurados se les asigna la menor prioridad.

Trabaje Con un Abogado de Sacramento Experto en Quiebras para Determinar Potenciales Opciones para Detener una Ejecución

Si está enfrentando la ejecución y pérdida de su hogar u hogar familiar, lo peor que puede hacer es aceptar la negación y mantenerse inerte. Mientras más tiempo transcurra siguiendo una Notificación de Atraso, menores opciones tendrá en cuanto al cese de la ejecución. Los estratégicos y agresivos abogados de Nuestro Grupo de Quiebras ofrecen su análisis y guía acerca de cómo un Capítulo 13 de quiebra u otro procedimiento legal puede proteger su hogar de una ejecución. Para concertar una consulta gratuita y confidencial, llámenos al 1-800-920-5351 o contáctenos en línea hoy.

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